50万元作用实在有限

2020-07-25 01:42

根据新公布的2014住房公积金年度报告,虽然公积金总体运行平稳,但个人住房贷款占有率却相对偏低,仅有27.5%,记者调查发现,首付比例高、贷款总额低、开发商不喜是住房公积金遇冷的主要原因。目前济南已对部分政策进行调整,以提高使用率。

官方数据显示,近两年济南房产均价一直在8500元左右,而好地段的价格都在万元以上,按房屋每平米8000元计算,即使购买90平米的房屋,总房款也在72万元,也就是说,想买房居民必须先支付房款的60%也就是43.2万元。根据统计,2014年济南平均工资仅为3949元,对于大多数工薪族来说,首付压力可想而知,很多人为此只能忍痛承受利息更高的商贷。贷款总额偏低也是公积金使用率低的一个主要原因,2012年济南调整了住房公积金个人最高贷款额度,从此前的50万元调整为25万元人民币,这就意味着夫妻二人买房时最高只能贷50万元,仔细算算,对于购买大户型的居民来说,50万元作用实在有限。这肯定会使很多积蓄有限、准备借助公积金优惠改善住房条件的居民望而却步。

2012年济南发布公积金新政,居民购买第二套住房时,个人住房贷款首付比例从30%提高到60%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。这次调整使购房者纷纷表示“首付太高,贷不起了”,此后公积金使用率开始走低。

因为手续比商业贷款复杂,办理时间较长,有的楼盘甚至直接标明不允许公积金贷款或是提高公积金购房价格,这也导致有些公积金缴存额度低的购房者直接全额商贷。

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